DOC《国家税务总局广西壮族自治区税务局》

(二)根据每幢住宅楼层数确定标准楼层.一般以楼层中间层为标准楼层.

(三)信息采集单位通过调查、数据信息采集、分析,在每个小区范围内选择标准房实例,进行计算分析,形成标准房及标准楼层价格和各楼层之间修正系数(或修正额)的意见.经过存量房评估领导小组办公室审定后,用于市场比较法进行房屋价值评估. 第十二条 计算确定基准价 选取标准房实例之后,对这些标准房实例的成交价格进行修正系数换算处理,以单位平方米售价为小区房屋基准价,面积为建筑面积. 存量房价格评估系统数据原则上每半年更新一次,当房地产市场出现重数大波动,应及时进行调整. 对于存量房交易计税价格核定异议较多的区域,主管税务机关应当及时检查存量房价格评估系统中该区域房屋基准价格的合理性,并根据实际情况决定是否调整基准价格. 第十三条 求取房地产评估价格 在计算房地产存量房交易评估价格时,采用修正系数连乘的形式,可直接确定为: 评估价格=(基准价+楼层因素修正系数)*(1±交易日期因素修正系数)*(1±朝向因素修正系数)*(1±使用年限因素修正系数)*(1±景观因素修正系数)*(1±商铺因素修正系数)*(1±建筑类型因素修正系数)*(1±其它因素修正系数) 即: 评估价格V=(基准价+S*N)*(1±T%)*(1±R %)*(1±L%)*(1±X%)*(1±F%)*(1±H%)*(1±Z%) 房地产评估值=评估价格*待估价对象的建筑面积=V*M V――单位面积评估价格 S――楼层因素修正系数标准 N――与标准房的楼层差 T%――交易日期调整中从正常成交日期到存量房交易价格申报评估时点可比实例价格涨跌的百分率 R%――朝向因素修正系数 L%――使用年限因素修正系数 X%――面临景观因素修正系数 F%――商铺因素修正系数 H%――建筑类型因素修正系数 Z%――其它因素修正系数 M――待估价对象的建筑面积 第十三条 本办法由国家税务总局广西壮族自治区税务局负责解释,未尽事宜按照现行税收法律法规和规范性文件规定执行. 第十四条 本办法自2019年月日起实施.