DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告估价项目名称:关于营口鹏发实业有限公司所有的、坐落于鲅鱼圈区青龙山大街东鑫发工业园的涉案房地产市场价值评估 估价委托人: 营口市中级人民法院 估价方: 营口恒信房地产评估有限公司 注册房地产估价师: 杨洪涛 注册号2120030056 白冰注册号2120070117 估价报告出具日期:2018年5月11日 估价报告编号:营恒房评字[2018]第03号 致估价委托人函 营口市中级人民法院: 受贵单位委托,对营口鹏发实业有限公司所有的、坐落于鲅鱼圈区青龙山大街东鑫发工业园的房地产的公开市场价值进行评估.

为完成该项工作,我们组成评估小组,在进行了现场勘查和详细收集有关资料的基础上,经过认真分析和详细测算之后,现将评估过程与结果报告如下: 估价目的 为法院办理案件确定涉案房地产价值提供参考而评估其房地产市场价值 估价对象 为坐落于鲅鱼圈区青龙山大街东鑫发工业园一宗工业用地、地上房产和院内附属物(详见附表1).

三、价值时点 本报告价值时点为2018年5月2日.

四、价值类型 本次委估房地产的价值为房地产在价值时点于公开市场上最可能形成的客观市场价值.

五、估价方法 本报告采用成本法、基准地价系数修正法进行分析、测算和判断.

六、估价结果 本报告估价结果如下: 估价对象房地产在2018年5月2日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的市场价值总价为RMB2820.8824万元,人民币大写:贰仟捌佰贰拾万零捌仟捌佰贰拾肆元整. 特别提示: 本估价结果是指估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额.

2、估价对象可能因区域规划、功能定位、市政建设、交通条件、生态环境、使用状况等因素变化导致房地产价值的减损.

3、使用者应定期或者在房地产市场有较大波动时对房地产价值进行重估. 特此函告! 营口恒信房地产评估有限公司(公章): 法定代表人(签名): 2018年5月11日目录估价师声明

5 估价的假设和限制条件

6 估价结果报告

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一、估价委托人

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二、房地产估价机构

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三、估价目的

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四、估价对象

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五、价值时点

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六、价值类型

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七、估价原则

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八、估价依据

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九、估价方法

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十、估价结果

14 十

一、注册房地产估价师

14 十

二、实地查勘期

14 十

三、估价作业期

15 附件15 估价师声明

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制.

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;

4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》的规定开展估价工作,撰写估价报告. 估价假设和限制条件

一、本次估价的假设前提

1、估价对象的权属、建筑面积、用途等状况是根据委托方提供的资料确定的,未经有关管理部门确认,估价对象的坐落是根据委托方现场认定确定的,本次评估是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的,其合法性和真实性应由委托方负责.