DOC《北京市存量房屋买卖合同》

北京市存量房屋买卖合同 (自行成交版) 出卖人: 【法定代表人】【负责人】国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 出生日期:年______月______日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 【法定代理人】【委托代理人】国籍: 【身份证】【护照】 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 出卖人共有权人: 【法定代表人】【负责人】国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 出生日期:年______月______日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 【法定代理人】【委托代理人】国籍: 【身份证】【护照】 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: ? 买受人: 【法定代表人】【负责人】国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 出生日期:年______月______日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 【法定代理人】【委托代理人】国籍: 【身份证】【护照】 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 买受人共有权人: 【法定代表人】【负责人】国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 出生日期:年______月______日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 【法定代理人】【委托代理人】国籍: 【身份证】【护照】 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:区(县)小区(街道)幢】【座】【号(楼)单元 号(室).

该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层,其中地上________层,地下_层. 该房屋所在楼层为 层,建筑面积共_平方米.

(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一. 第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为:共有权证证号为:填发单位为: 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二.

(二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得.土地使用权证号为:填发单位为:

(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形:

1、商品房;

2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:

3、向社会公开销售的经济适用住房;

4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);

5、其他房屋.

(四)该房屋的抵押情况为:

1、该房屋未设定抵押;

2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:抵押登记日期为:年______月______日,他项权利证证号为: 该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年______月______日前办理抵押注销手续.

(五)该房屋的租赁情况为:

1、出卖人未将该房屋出租.

2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】. 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三. 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易.(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用) 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式

(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元(小写)元整(大写),其中自有交易结算资金为:人民币_元(小写)元整(大写). 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一.

(二)买受人采取下列第_种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五.

1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六.

2、通过海淀区存量房自有交易资金监管账户划转自有资金,买卖双方签订的《存量房自有交易资金划转协议》见附件六. 买受人应将房价款人民币_元(小写)元整(大写)存入海淀区存量房自有交易资金监管账户,存量房交易平台将海淀区存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户.

(三)关于贷款的约定 买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为民币_元 (小写)元整(大写).买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_______种 方式解决: (1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;

(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买受人自行负担;

(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担. 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任. 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋. 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况. 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担.出卖人同意其缴纳的该房屋 专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下. 第六条 房屋的交付 出卖人应当在_约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人.该房屋交付时,应当履行下列第_项手续:

1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;

2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、

5、

6、 第七条 违约责任

(一)逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第______种方式处理.

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加). (1)逾期在______日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金,并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金.

2、

(二)逾期付款责任 买受人未按照附件四约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理.

1、按照逾期时间,分别处理.((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款.

2、 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,按照_利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金. 第........