DOC《海南产权交易所》

海南产权交易所 国贸大道汇通大厦写字楼7层(办公3) 招租竞租须知

一、《国贸大道汇通大厦写字楼7层(办公3) 招租竞租须知》(以下简称本须知)根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部第3号令)、《企业国有产权交易操作规则》(国资发产权【2009】120号)、《海南产权交易所产权转让竞价交易规则》、《金马甲竞价大厅使用规则》、《海南产权交易所资产公开招租操作规则(试行)》、《海南产权交易所网络竞价实施办法》及其他有关法律法规和规范性文件,以及招租方提供的资料制定.

二、本须知适用于海南产权交易所(以下简称产交所)公开挂牌招租的国贸大道汇通大厦写字楼7层(办公3) 招租活动,参加交易的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守.

三、本次竞价交易基本内容: 汇通大厦位于海口市国贸大道,主楼共22层,地下2层.于2015年进行整体装修改造,2016年内完工.装修升级后的汇通大厦为酒店及写字楼综合体,其中3-12层为写字楼,其他为按四星级标准装修的酒店.写字楼公共区域为精装,室内毛坯,空调等设施设备齐全.酒店设有7个大小不同规格现代化会议室的会议专用楼层,可供租用,避免自设会议室浪费空间,大大提高租赁面积的利用效率.在建有150个车位的封闭式智能立体停车库,可有效解决核心老城区停车难问题. 汇通大厦坐拥国贸商圈核心位置,距绿草如茵的万绿园仅1公里,环境优美,周边写字楼林立,商业繁华,金融、证券、保险业发达,交通便利.是金融保险律所、企业区域总部办公场所绝佳选择. 项目名称 招租面积(m2) 挂牌底价/ 首年租金(元) 保证金(万元) 最小加价幅度(元) 限时竞价时间 汇通大厦7层(办公3) 219.7

197730 6

1300 6月5日上午9:00

1、租赁期限:3年.

2、竞租保证金:报名参与竞租每个标的需缴纳保证金,具体金额如上表所示,公告期内须到达产交所指定账户.竞租保证金采取 一对多自由竞价,缴纳份额与竞得份额相符为限 的模式,即保证金可在相同保证金资产中滚动使用,不同保证金资产不可跨越使用,竞得份额与缴纳份额相符为限.若竞租人竞租成功,其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费,剩余保证金多退少补.如未竞得,保证金三个工作日内无息退还.

3、租金确定:最高报价作为第一年租金标准价格,三年年租金不变.

4、押金及租金支付:租赁押金按三个月的租金总额计算,租金每年按季度预交纳,先支付租金后使用,具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准.招租方收到首期租金后于10日内将租赁房屋交付给承租方.

5、竞租方式:(1)通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价,采取 网络报价,价高者得 的方式确定承租方.(2)意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段,可进行自由报价.(3)自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段,房屋限时竞价开始时间详见上表,限时竞价周期为120秒,如有新的报价自动延续120秒,120秒后无新报价,则最高报价者确定为新承租方. 对竞租人的要求及相关条件:

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可报名申请参加竞租,不接受联合体报名.如以自然人报名竞租,竞租人须书面承诺: 确认为承租方后,须在本租赁房屋地址注册成立公司,且公司经营业态必须符合本栏第三条经营范围要求.新注册的公司及承租方与招租方签订三方协议,将承租方的权利、义务和责任转移给新公司,再由新公司和招租人签订房屋租赁协议及安全协议.新公司若经营业态不符合本栏第三条经营范围要求,招租方有权解除合同,要求承租方及新公司无条件清场,并由承租方承担全部责任和所发生的一切经济损失. 不接受互联网金融(P2P)、民间借贷类公司、传销类公司、娱乐、劳务承包公司、健身类公司承租.

2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本(请点击)签订租赁合同,同时签订《租赁房产消防安全责任协议书》,同时缴纳一季度租金,否则视为违约.

3、经营范围:写字楼.招租业态限定为办公,不接受商业经营类.承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或有噪音,污染环境和国家明令禁止经营范围.新承租方不得使用该房屋从事违法行为.竞租成功后,招租方将对承租方的条件及业态进行严格审核,不符合要求的有权拒绝与其签订租赁合同.承租方在租赁期间不得经营互联网金融(P2P)、民间借贷类、传销类、娱乐、劳务承包公司、健身类产业,若有上述情况招租方有权解除合同.

4、新承租方若对房屋进行改造,不得破坏原有的建筑主体结构,装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工.本大厦公共区域为精装修,不得擅自拆除、修改公共区域装饰构件;

不得封堵任何防火通道.室内为毛坯,若新增隔墙或重新分隔,应采用轻质隔墙,室内重新分隔办公室,应相应修改室内喷淋系统、烟感报警系统及点位,同时必须经过当地消防部门审核验收.地面不得采用地砖,宜采用强化木地板或塑胶地板、地毯等成品材料.暖通部分不得擅自增加空调机组,不得擅自移动室内机,可按需要布设室内出风管.

5、装修免租期:对于分散招租部分承租人500O以内给予一个月的装修免租期.

6、未经招租方同意,新承租方不得将房屋转租、转借或调换使用.承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯、停车及公摊等费用.

7、招租方和承租方应缴纳交易服务费按规定各自承担.

8、本项目招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格. 重大事项揭示:

1、本次招租房屋暂免收物业管理费;

2、6-12层权属合肥兴泰股权投资管理有限公司,该公司已授权招租方办理本次招租的全部事宜.

四、受招租方委托,本标的以现状招租.有关标的资料是对标的的一般性介绍,所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明,瑕疵及面积差异等不影响成交总价.产交所完全依据招租方提供的资料介绍本标的情况,其工作人员的所有说明和解释仅作为参考,不具任何法律效力;

产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任,产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字,也不构成对标的的担保.

五、竞租人提交受让申请、交纳保证金,符合竞租人资格及签署本须知,即视为竞租人于竞租之前已完全知晓并理解认可本标的在 海南日报 、 海南产权交易网 上的挂牌公告及其他相关信息;

完全知晓并理解认可租赁合同文本的所有条款;

对标的进行了全面了解,对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查,对招租方所提供的资料介绍以及按现状招租无异议,完全接受对竞租人的要求和相关条件.

六、竞租人须交纳相应金额(见上表)作为竞租保证金且须在公告期内到达产交所指定账户,并签署本须知.竞租成功的承租方的竞租保证金将用于缴纳租房押金及交易服务费,多退少补;

竞租未成功的竞租人保证金,交易后3个工作日内无息退还.

七、交易方式的确定 本项目采用网络动态报价的方式进行招租,价高者得且不因之后意向竞租方拒签竞价须知或不参加竞价而改变.意向竞租方提交竞租申请并被确认有效,即应签署竞价须知参加后续竞价并须申报有效价格,竞租成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付价款及服务费.若因拒签竞价须知或不参加竞价导致只有一个竞租方参加竞价,则由该竞租方按规定报价竞得.

八、网络动态报价流程如下: 竞价活动分为两个竞价阶段,即自由竞价阶段和限时竞价阶段.

1、自由竞价阶段:本次所招租的标的从2018年5月29日起统一开始自由竞价(以竞价系统时间为准).竞租人自主报价,报价只要高于现有最高报价(首次报价不低于底价),即为有效报价.自由竞价阶段不确定最高报价人.

2、限时竞价阶段:自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段.限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成,每个限时竞价周期为 2分钟.在一个限时竞价周期内如无人加价,当前最高报价者即为本标的的承租方,本标的竞价活动结束;

如限时竞价周期内有人加价,则以此加价时间为新的限时竞价周期(时长2分钟)的起点,以此类推,直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止,当前最高报价者即成为本标的的承租方,本标的竞价活动结束.

九、竞租人竞价成功后,系统将自动弹出成交提示,同时金马甲系统将《竞价结果通知单》发送至该承租方的金马甲注册账户 我的注册账户 栏中.承租方应仔细阅读《竞价结果通知单》的内容,并按照报价结果与招租方签订租赁合同,支付成交价款及相关交易服务费,并到产交所办理其他有关手续.

十、竞租人出现以下违约情形之一的,其交纳的竞租保证金将被作为违约金扣除(但因不可抗力因素或转让方原因等情形除外):

1、竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;

2、产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络竞价程序的;

3、在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的;

4、竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的;

5、未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的;

6、未按照合同规定支付成交价款的;

7、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的. 十

一、承租方因上款所述行为,导致本次交易失败的,招租方与产交所收回本标的重新组织交易,重新组织交易的成交价格低于本次竞价最高报价的,其差额由本次交易中违约的承租方补足以赔偿. 十

二、竞租成交后承租方应按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及本项目挂牌公告的规定向产交所缴纳交易服务费,在支付受让价款时一并支付到产交所账户.竞租人如未按规定交纳交易服务费,产交所将从其支付到产交所账户的资金中直接扣除. 十

三、本项目成交后的产权(资产)交接、变更过户等手续由承租方与招租方及其他有关方根据公告及合同约定和其他有关规定办理.产交所不代扣有关各方应缴纳的税费. 十

四、特别提示:

1、本次竞价活动的竞价标的按现状进行招租,竞租人参加报价即表明该竞租人接受该标的的一切现状(包括瑕疵);

2、竞租人应对自己的注册账户信息保密,每个注册账户仅供一名竞租人使用.因竞租人原因导致其注册账户信息泄露的,相关风险和责任自负;

3、由于竞租人遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的,相关风险和责任自负;

4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的,或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的,交易各方均不承担责任;

故障或中断之前的报价无效,产交所可根据情况重新组织竞价. 十

五、产交所应严格遵循有关政策法规规定,严格按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动. 十

六、产交所有权对本须知进行解释. 我完全理解并接受《国贸大道汇通大厦写字楼7层(办公3) 招租竞租须知》的全部内容,自愿参加竞租,并承诺接受本须知的约束. 温馨提示:

1、请竞租人按规定要求自主登录海南产权交易网(www.hncq.cn)金马甲竞价大厅或直接登录金马甲网络竞价系统(www.jinmajia.com)进行竞价;

2、本项目自由竞价阶段开始时间为2018年5月29日,限时竞价具体时间请看本须知第三条.切勿错过时机!

3、请竞租人确保自主选用的电脑终端设备运行良好. 竞租人: 2018年月日 ................