DOC《审批编号：》

审批编号: 建设项目环境影响报告表项目名称:羊毛滩6号地块项目 建设单位(盖章)青岛慧典置业有限公司 编制日期: 2017年6月6日国家环境保护部《建设项目环境影响报告表》编制说明

1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

本表一式四份,一律打印填写.

2、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文段作一个汉字).

3、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

4、行业类别――按国标填写.

5、总投资――指项目投资总额.

6、主要环境保护目标――指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

7、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论,同时提出减少环境影响的其他建议.

8、预审意见――由行业主管部门填写意见,无主管部门的项目,可不填.

9、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 建设项目基本情况 项目名称 羊毛滩6号地块项目 建设单位 青岛慧典置业有限公司 法人代表 赵德志 联系人 杜伟 通讯地址 青岛高新技术产业开发区河东路368号蓝色生物医药产业园3号楼703 联系电话

18622656777 传真 - 邮政编码

266000 建设地点 青岛高新技术产业开发区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东地块 立项审批 部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K70房地产业 占地面积 (平方米) 164776.8 绿化面积 (平方米) 6590.8 总投资 (万元)

130000 其中: 环保投资 (万元)

3900 环保投资占总投资比例 3% 评价经费 (万元) 2.5 预期投产 日期 2019.12 工程内容及规模: 1. 项目概述 青岛慧典置业有限公司拟于青岛高新技术产业开发区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东地块投资建设羊毛滩6号地块项目,该项目主要建设47栋3F联排住宅、3栋16F高层住宅、17栋4F商墅、7栋14层LOFT公寓,1栋2F售楼处,其中商墅和LOFT公寓用途为商住两用办公用房.地下部分建设1F,规划为地下车库和配套设备用房.项目总投资130000万元,计划于2017年9月开工建设,预计于2019年12月竣工并投入使用,施工期2个年. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》(国务院令1998年第253号)的有关规定,本项目应进行环境影响评价,编制环境影响报告表.受青岛慧典置业有限公司委托,我单位承担本项目的环境影响评价工作.在实地踏勘、收集有关资料的基础上,编制了本项目的环境影响评价报告表.

2、项目位置 项目位于青岛高新技术产业开发区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东地块(详见项目地理位置图).项目所在地及四周目前为空地,东侧150m为华中南路;

南侧120m大洋路,南侧360m为东大洋安置社区;

西侧约550m为朝洋水产食品公司,北侧500m为华强南路,北侧约580m为方特梦幻王国景区.项目地理位置图见附图1,周边环境示意图见附图2.

3、建设内容及规模 (1)建设规模 项目总占地面积为164776.8m2,绿化面积约6590.8m2,绿化率约40%,总建筑面积为244400.6m2,其中地上建筑面积为166136m2,地下建筑面积为78264.6m2.项目总平面布置情况见附图3,项目组成见表1,主要经济指标见表2. 表1 项目组成一览表 工程 组成 建设内容 备注 主体工程 地上 47栋3F联排住宅,建筑面积为41830m2 地上建筑面积166447m2, 其中商墅和LOFT公寓为商住两用办公用房,不设餐饮. 3栋16F高层住宅,建筑面积为33880m2 17栋4F商墅,建筑面积为30600m2 7栋14层LOFT公寓,建筑面积为53587m2 1栋2F售楼处,建筑面积为5000m2 物业管理、居民健身场所等配套设施建筑面积为1550 m2 地下 1F,建筑面积为98134.8m2 辅助工程 项目不设地上停产场,地下工程作为地下车库及配套设备用房,共设有757个停车位,地下配套设备用房主要包括1座消防水泵房、1座消防水池、4座变配电室、2座换热站、1座锅炉房. 地下建筑面积98134.8m2 公用工程 供水 生活用水、绿化用水和锅炉补充水,用水量260582.8t/a 由青岛高新技术产业开发区市政给水管网统一供给 供电 地下配有4间变配电室 由青岛高新技术产业开发区市政供电线路提供 供气 住宅、公寓厨房用气采用天然气,供暖锅炉为天然气锅炉 由青岛高新技术产业开发区市政燃气管道提供 供暖 设1台10t/h全预混冷凝低氮燃气锅炉冬季为居民供暖 / 制冷 项目夏季制冷均采用分体式空调,不设中央空调(包括冷却塔) 住户及商业办公公寓自理 环保工程 废气 居民炊事废气 建设专用烟道在楼顶排放 可达标排放 汽车尾气 项目不设地上停车,地下车库尾气经机械强制排风于地面或侧墙排风口排放 锅炉废气 燃气锅炉废气经过3#高层住宅楼内置烟道排放,排气筒总体高度为55m 废水 生活污水 化粪池处理后进入市政污水管网 项目周围市政污水管网设施不完善,项目产生的污水经化粪池暂存,委托相关单位每日用罐车清运至高新区污水处理厂处理,待市政污水管网建成后,直接排入市政污水管网,经管网输送至高新区污水处理厂. 锅炉排污水及软水制备浓水 直接排入市政污水管网 噪声 合理布局、基础减振、隔音、绿化吸声等 达标排放 固废 生活垃圾、办公垃圾 集中分类回收,由环卫部门定期清理外运 无害化处理 废离子交换树脂 危险废物,交由资质单位处理 表2 经济技术指标一览表 项目指标单位 规划用地面积 164776.8 m2 总建筑面积 264581.8 m2 其中 地上建筑面积

166447 m2 其中 联排住宅

41830 m2 高层住宅

33880 m2 商墅

30600 m2 LOFT公寓

53587 m2 售楼处

5000 m2 配套设施

1550 m2 其中 物业管理用房

1350 m2 居民健身场所

170 m2 公厕

30 m2 地下建筑面积 98134.8 m2 容积率1.01 ― 建筑密度 26.1 % 绿地率40 % 地下停车位

4828 个(2)建设内容 根据规划,项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设. 地上部分 地上部分主要建设47栋3F联排住宅、3栋16F高层住宅、17栋4F商墅、7栋14层LOFT公寓,1栋2F售楼处及配套设施建筑,总建筑面积为166447m2,规划入住居民1882户;

项目商墅和LOFT公寓用途为商住两用办公用房,不设商业网点和餐饮. 地下部分 地下部分建设1F,主要作为地下车库和配套设备用房,共设有停车位4828个,配套设备用房主要包括换热站、配电室、水泵房、锅炉房等.地下设备用房具体位置及设备数量详见表3.项目各层布置详见附图4. 表3 地下设备间位置设备数量一览表 设备间名称 具体方位 数量 设备 配电室 1#LOFT公寓和2#LOFT公寓之间地下一层1个、1#商墅和2#商墅之间地下一层1个、2#高层住宅和3#高层住宅之间地下一层1个、29#联排公寓和30号联排公寓之间地下一层1个 4个 设备数量及型号未定 锅炉房 4#LOFT公寓和3#高层住宅之间地下一层 1个 1台10t/h全预混冷凝低氮燃气锅炉 换热站 1#LOFT公寓和2#LOFT公寓之间地下一层1个、6#联排公寓和7#联排公寓之间地下一层1个 2个 换热机组2套 消防水泵房 3#商墅和4#商墅之间地下一层 1个 设备数量及型号未定 消防水池 1个 尺寸未定 本项目总投资约130000万元人民币,其中环保投资约3900万元,主要用于与项目配套的基础设施建设以及项目废气、废水、噪声、固体废弃物的治理........