编辑: hgtbkwd 2018-06-07
1 梅州市政府采购招标文件采购项目编号:SSMZ171017SJ1G 采购项目名称:广东梅州高新技术产业园区人才公寓项目特 许经营 采购人:广东梅州高新技术产业园区管理委员会财政局 采购代理机构:深圳市深水水务咨询有限公司梅州分公司 二一七年十月

2 目录第一部分 采购项目招标公告.

3 第二部分 投标人须知.10 第三部分 采购项目内容.18 第四部分 合同格式.32 第五部分 投标文件格式.47

一、自查表.49

二、资格审查文件.51

三、符合性审查文件.52

四、商务部分.59

五、技术部分.64

六、价格部分.65

3 第一部分 采购项目招标公告 广东梅州高新技术产业园区人才公寓项目特许经营 招标公告 深圳市深水水务咨询有限公司梅州分公司受广东梅州高新技术产业园区管 理委员会财政局(以下简称 采购人 )的委托,对广东梅州高新技术产业园区 人才公寓项目特许经营进行公开招标,欢迎潜在投标人(以下简称 投标人 ) 参加投标.

一、项目授权主体:广东梅州高新技术产业园区管理委员会

二、项目采购人:广东梅州高新技术产业园区管理委员会财政局

三、项目编号:SSMZ171017SJ1G

四、项目名称:广东梅州高新技术产业园区人才公寓项目特许经营

五、项目采购需求:

(一)项目实施规模 1.项目规划用地面积具体以批准的设计规划方案为准,拟建设总建筑面积 约6.7 万O,总套数约

339 套.此外配套建设沙滩公园.最终以经批准的设计方 案为准. 2.项目总投资估算约

5 亿元,采购项目预算金额约

9 亿元.最终确定的总 投资估算待规划部门的规划意见和拆迁安置方案确认后, 以相关单位编制的可行 性研究报告为准. 采购项目预算金额以确定后的总投资,依据相关协议约定计算 为准.

(二)建设地点:梅州市畲江镇,园区江北用地新梅江大桥附近.

(三)本项目特许经营期限:暂定20年(包括建设期3年和运营期17年) ,最 终以融资银行批准的贷款年限为准. 3.采购内容 3.1本项目采用 特许经营的模式 进行运作,采购人通过公开招标方式选 择特许经营投资人(以下简称 中标人 ) ,由中标人/中标人的牵头人(中标人 为联合体的) 与采购人指定的政府授权公司梅州市产业转移工业园投资开发有限

4 公司(以下简称 授权公司 ) ,根据《公司法》及有关法律法规共同出资(中标 人/中标人的牵头人 (中标人为联合体的) 出资占比70%, 授权公司出资占比30%) , 在梅州市注册成立具有独立法人资格的特许经营项目公司,签订《投资合作协 议》 .并约定该项目的工程勘察、设计、施工等建设和服务依法由中标人自行承 担. 3.2项目公司依法注册成立后,由采购人与项目公司签订《特许经营协议》 , 按特许经营协议授予项目公司在特许经营期内,获得本项目投资、勘察、设计、 建设、运营、债务偿还、资产管理和维护等方面的特许经营权,负责对本项目的 投资、勘察、设计、建设、运营、债务偿还、资产管理和维护,并自行承担相关 费用、 责任和风险.中标人及项目公司依照特许经营协议享有的特许权具有独占 性,特许经营期内,采购人不得将本项目特许经营权部分或全部授予第三方.

六、对投标人的资格要求 1.法人单位可独立投标或组成联合体投标,如联合体投标的,需共同指定一 个成员单位为牵头人,联合体成员不得超过三家.联合体参与投标的,投标时应 提交联合体共同投标协议, 联合体各方必须签订联合体共同投标协议(格式详见 附件一) . 投标人必须符合以下条件(格式详见附件二) : 1.1投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定: 1.1.1 具有独立承担民事责任的能力;

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